เขียนแบบบ้านพักอาศัย ,ออกแบบอพาร์ทเมนท์ : 086-307-0762 ,Mail : jr-design@hotmail.com
ในการประมาณ การเขียนแบบบ้านทั่วไปนั้น พื้นที่ไม่กว้างใหญ่มาก สมาคมสถาปนิก คิดมูลค่าการออกแบบ และการเขียนแบบบ้าน นั้นเป็นเงิน 7% ของวงเงินก่อสร้าง สมมุติว่า มูลค่างานก่อสร้าง 1 ล้านบาท จะเป็นค่าแบบ 7% คือ ประมาณ 70,000 .- บาท ซึ่งเป็นราคาที่ดูแล้วสูง จึงเป็นสาเหตุให้ เจ้าของบ้านหันไปเลือกการออกแบบจาก วิศวกรจบใหม่ หรือ หันไปจับจ่ายแบบบ้านสำเร็จรูป เลยก็มี ซึ่งแบบบ้านเหล่านั้นมักจะมีปัญหาในเรื่องพื้นที่ใช้สอยไม่เหมาะสมกับสถาพที่ดิน หรือไม่จบในเรื่องของความต้องการ ทำให้ต้องมานั่งแก้ไขแบบในขณะก่อสร้าง หรือมาต่อเติมในภายหลัง
ในความเป็นจริงแล้ว ถ้าท่านเป็นผู้มีความรู้ในเรื่องงานก่อสร้าง หรือเป็นผู้ที่ศึกษาในเรื่องการก่อสร้าง และการตกแต่งมาบ้างแล้ว ทางเลือกที่ 2 นั้น ก็นับว่าเป็นทางเลือกที่ประหยัดต้นทุนอยู่ไม่น้อยเลย แต่ถ้าไม่ล่ะ ท่านควรหันมาพิจารณาในทางเลือกที่ 1 หรือไม่ เรามีเหตุผลดังนี้ เพื่อให้ท่านลองพิจารณาดูครับ
1.จะมีสถาปนิกเข้าไปสำรวจที่ดินของท่านก่อนการออกแบบ เพื่อกำหนดการออกแบบให้เหมาะสมกับทิศทาง ซึ่งจะมีผลในเรื่องของแสงแดด และแนวลม
2. จะมีสถาปนิกเป็นผู้สื่อสารรูปแบบฟังก์ชั่นการใช้งานให้กับบ้านท่าน โดยเป็นรูปแบบที่ออกมาจากความคิดของท่าน แต่สถาปนิกจะเป็นผู้รวมความคิดเหล่านั้น ออกมาเป็นรูปแบบที่ก่อสร้างได้ โดยในขั้นตอนนี้ จะให้เจ้าของทำการแก้ไขแบบได้จนกว่าจะพอใจ ซึ่งโดยมากแล้วมักจะไม่เกิน 3 ครั้ง
3. เมื่อได้รูปแบบที่ท่านพอใจแล้ว สถาปนิกจะส่งแบบเหล่านั้น ให้กับวิศวกรโครงสร้างเพื่อคำนวณโครงสร้างที่ต้องใช้ ทั้ง ฐานราก เสา คาน พื้น หลังคา
4. เมื่อวิศวกรโครงสร้างคำนวณโครงสร้างเสร็จแล้ว จึงวางแผนทำแบบต่อไป ในขั้นตอนนี้วิศวกรโครงสร้างต้องทำรายการคำนวณ เพื่อใช้ในการขออนุญาติด้วย จำนวน 1 ชุด
5. ในบางงานก็ต้องมีผู้เชี่ยวชาญในเรื่องไฟฟ้า และการวางระบบท่อสุขาภิบาล
6. หลังจากรวบรวมแบบได้ครบทุกด้านแล้ว ได้แก่ แบบสถาปัตยกรรม ,แบบโครงสร้าง ,แบบระบบประปา-สุขาภิบาล ,แบบไฟฟ้า (ในตอนขออนุญาติยังไม่ได้ใช้ แต่ได้ใช้ตอนก่อสร้างจริง)
7. สถาปนิกและวิศวกรผู้ออกแบบ เซ็นในแบบทุกแผ่น
8. ทำการส่งมอบแบบสำหรับขออนุญาติก่อสร้าง จำนวน 5 ชุด ให้เจ้าของบ้าน และในบางกรณีอาจจะเป้นผู้ขออนุญาติก่อสร้างให้ด้วย (แล้วแต่ตกลงกันตั้งแต่แรก)
9. ในขั้นตอนการขออนุญาตินี้ ถ้ามีการคอมเมนต์จากเขตให้มาแก้ไขแบบ ถือเป็นความรับผิดชอบของผู้ออกแบบจำเป็นต้องนำกลับมาแก้ไข จนกว่าจะขออนุญาติผ่าน ได้รับใบอนุญาติก่อสร้าง
10. เมื่อได้รับใบอนุญาติก่อสร้างมาแล้ว ในระหว่างการก่อสร้าง ผู้ออกแบบทั้งสถาปนิก และวิศวกร จะเป็นผู้ให้คำปรึกษากับเจ้าของบ้าน และผู้รับเหมา จนกว่าบ้านจะแล้วเสร็จ และจะเข้าไปดูความคืบหน้า ในขั้นตอนสำคัญๆ โดยรวมแล้วไม่ต่ำกว่า 3 ครั้ง
ประมาณการเขียนแบบบ้าน
1. ค่าเขียนแบบ .....โดยประมาณ 15,000.- บาท
2. ค่าออกแบบโครงสร้างโดยวิศวกรโครงสร้าง (โยธา) .....โดยประมาณ 5,000.- บาท
3. ค่าเซ็นแบบ โดยวิศวกร .....โดยประมาณ 5,000.- บาท
4. ค่าเซ็นแบบ โดยสถาปนิก .....โดยประมาณ 5,000.- บาท
5. ค่าพิมพ์แบบ .....โดยประมาณ 1,000.- บาท
6. ค่าคำนวณใบปริมาณงาน BOQ เพื่อใช้ในการก่อสร้างจริง .....โดยประมาณ 2,000.- บาท
รวมแล้วเป็นเงิน ..... 33,000 .- บาท
- ค่าดำเนินการ 10% 3,300.- บาท
- กำไร 5% 1,650.- บาท
รวมแล้วเป็นเงิน ..... 37,950 .- บาท
นี่เป็นราคาเบื้องต้นโดยประมาณในการคิดราคาแบบบ้านสองชั้น ซึ่งตามสภาพความเป็นจริงแล้ว ราคาแบบนั้น ก็ขึ้นอยู่กับความยาก ง่าย และสถานที่ด้วย โดยปัจจัยต่างๆ เหล่านี้นั้น เป็นตัวแปรในการกำหนดราคาค่าแบบด้วย
สนใจติดต่อ ออกแบบบ้านพักอาศัย ชั้นเดียว หรือสองชั้น ติดต่อ คุณต้อง 086-307-0762 หรือ fishguru_002@hotmail.co.th , jr-design@hotmail.com
นี่เป็นตัวอย่างแบบร่างของลูกค้าท่านหนึ่งครับ
โสคปความต้องการ
ความต้องการหลักๆ
ชั้นล่าง ต้องการห้องนอน 1 ห้อง ,ห้องน้ำ 1 ห้อง
ชั้นบน ต้องการห้องนอน 4 ห้อง ,ห้องน้ำ 1 ห้อง
สนใจติดต่อ ออกแบบบ้านพักอาศัย ชั้นเดียว หรือสองชั้น ติดต่อ คุณต้อง 086-307-0762 หรือ fishguru_002@hotmail.co.th , jr-design@hotmail.com
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น