วันอาทิตย์ที่ 5 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2555

JR.DESIGN Tips : ราคาการเขียนแบบบ้าน

มีใครรู้มั้ยว่า ราคาการเขียนแบบบ้าน ประมาณเท่าไหร่
เขียนแบบบ้านพักอาศัย ,ออกแบบอพาร์ทเมนท์ : 086-307-0762  ,Mail : jr-design@hotmail.com

            ในการประมาณ การเขียนแบบบ้านทั่วไปนั้น พื้นที่ไม่กว้างใหญ่มาก สมาคมสถาปนิก คิดมูลค่าการออกแบบ และการเขียนแบบบ้าน นั้นเป็นเงิน 7% ของวงเงินก่อสร้าง สมมุติว่า มูลค่างานก่อสร้าง 1 ล้านบาท จะเป็นค่าแบบ 7% คือ ประมาณ 70,000 .- บาท ซึ่งเป็นราคาที่ดูแล้วสูง จึงเป็นสาเหตุให้ เจ้าของบ้านหันไปเลือกการออกแบบจาก วิศวกรจบใหม่ หรือ หันไปจับจ่ายแบบบ้านสำเร็จรูป เลยก็มี ซึ่งแบบบ้านเหล่านั้นมักจะมีปัญหาในเรื่องพื้นที่ใช้สอยไม่เหมาะสมกับสถาพที่ดิน หรือไม่จบในเรื่องของความต้องการ ทำให้ต้องมานั่งแก้ไขแบบในขณะก่อสร้าง หรือมาต่อเติมในภายหลัง


ในความเป็นจริงแล้ว ถ้าท่านเป็นผู้มีความรู้ในเรื่องงานก่อสร้าง หรือเป็นผู้ที่ศึกษาในเรื่องการก่อสร้าง และการตกแต่งมาบ้างแล้ว ทางเลือกที่ 2 นั้น ก็นับว่าเป็นทางเลือกที่ประหยัดต้นทุนอยู่ไม่น้อยเลย แต่ถ้าไม่ล่ะ ท่านควรหันมาพิจารณาในทางเลือกที่ 1 หรือไม่ เรามีเหตุผลดังนี้ เพื่อให้ท่านลองพิจารณาดูครับ



1.จะมีสถาปนิกเข้าไปสำรวจที่ดินของท่านก่อนการออกแบบ เพื่อกำหนดการออกแบบให้เหมาะสมกับทิศทาง ซึ่งจะมีผลในเรื่องของแสงแดด และแนวลม
2. จะมีสถาปนิกเป็นผู้สื่อสารรูปแบบฟังก์ชั่นการใช้งานให้กับบ้านท่าน โดยเป็นรูปแบบที่ออกมาจากความคิดของท่าน แต่สถาปนิกจะเป็นผู้รวมความคิดเหล่านั้น ออกมาเป็นรูปแบบที่ก่อสร้างได้ โดยในขั้นตอนนี้ จะให้เจ้าของทำการแก้ไขแบบได้จนกว่าจะพอใจ ซึ่งโดยมากแล้วมักจะไม่เกิน 3 ครั้ง
3. เมื่อได้รูปแบบที่ท่านพอใจแล้ว สถาปนิกจะส่งแบบเหล่านั้น ให้กับวิศวกรโครงสร้างเพื่อคำนวณโครงสร้างที่ต้องใช้ ทั้ง ฐานราก เสา คาน พื้น หลังคา
4. เมื่อวิศวกรโครงสร้างคำนวณโครงสร้างเสร็จแล้ว จึงวางแผนทำแบบต่อไป ในขั้นตอนนี้วิศวกรโครงสร้างต้องทำรายการคำนวณ เพื่อใช้ในการขออนุญาติด้วย จำนวน 1 ชุด
5. ในบางงานก็ต้องมีผู้เชี่ยวชาญในเรื่องไฟฟ้า และการวางระบบท่อสุขาภิบาล
6. หลังจากรวบรวมแบบได้ครบทุกด้านแล้ว ได้แก่ แบบสถาปัตยกรรม ,แบบโครงสร้าง ,แบบระบบประปา-สุขาภิบาล ,แบบไฟฟ้า (ในตอนขออนุญาติยังไม่ได้ใช้ แต่ได้ใช้ตอนก่อสร้างจริง)
7. สถาปนิกและวิศวกรผู้ออกแบบ เซ็นในแบบทุกแผ่น
8. ทำการส่งมอบแบบสำหรับขออนุญาติก่อสร้าง จำนวน 5 ชุด ให้เจ้าของบ้าน และในบางกรณีอาจจะเป้นผู้ขออนุญาติก่อสร้างให้ด้วย (แล้วแต่ตกลงกันตั้งแต่แรก)
9. ในขั้นตอนการขออนุญาตินี้ ถ้ามีการคอมเมนต์จากเขตให้มาแก้ไขแบบ ถือเป็นความรับผิดชอบของผู้ออกแบบจำเป็นต้องนำกลับมาแก้ไข จนกว่าจะขออนุญาติผ่าน ได้รับใบอนุญาติก่อสร้าง
10. เมื่อได้รับใบอนุญาติก่อสร้างมาแล้ว ในระหว่างการก่อสร้าง ผู้ออกแบบทั้งสถาปนิก และวิศวกร จะเป็นผู้ให้คำปรึกษากับเจ้าของบ้าน และผู้รับเหมา จนกว่าบ้านจะแล้วเสร็จ และจะเข้าไปดูความคืบหน้า ในขั้นตอนสำคัญๆ โดยรวมแล้วไม่ต่ำกว่า 3 ครั้ง



ประมาณการเขียนแบบบ้าน
1. ค่าเขียนแบบ                                                             .....โดยประมาณ   15,000.-  บาท
2. ค่าออกแบบโครงสร้างโดยวิศวกรโครงสร้าง (โยธา)            .....โดยประมาณ    5,000.-  บาท
3. ค่าเซ็นแบบ โดยวิศวกร                                                .....โดยประมาณ    5,000.-  บาท
4. ค่าเซ็นแบบ โดยสถาปนิก                                             .....โดยประมาณ    5,000.-  บาท
5. ค่าพิมพ์แบบ                                                             .....โดยประมาณ     1,000.-  บาท

6. ค่าคำนวณใบปริมาณงาน BOQ เพื่อใช้ในการก่อสร้างจริง    .....โดยประมาณ     2,000.-  บาท

                                                รวมแล้วเป็นเงิน            .....            33,000 .-     บาท
                                                          - ค่าดำเนินการ   10%            3,300.-     บาท
                                                          - กำไร               5%            1,650.-     บาท
                                                รวมแล้วเป็นเงิน            .....            37,950 .-     บาท

นี่เป็นราคาเบื้องต้นโดยประมาณในการคิดราคาแบบบ้านสองชั้น ซึ่งตามสภาพความเป็นจริงแล้ว ราคาแบบนั้น ก็ขึ้นอยู่กับความยาก ง่าย และสถานที่ด้วย โดยปัจจัยต่างๆ เหล่านี้นั้น เป็นตัวแปรในการกำหนดราคาค่าแบบด้วย

สนใจติดต่อ ออกแบบบ้านพักอาศัย ชั้นเดียว หรือสองชั้น  ติดต่อ คุณต้อง 086-307-0762   หรือ fishguru_002@hotmail.co.th , jr-design@hotmail.com



นี่เป็นตัวอย่างแบบร่างของลูกค้าท่านหนึ่งครับ








โสคปความต้องการ

ความต้องการหลักๆ 

ชั้นล่าง   ต้องการห้องนอน 1  ห้อง ,ห้องน้ำ 1 ห้อง

ชั้นบน   ต้องการห้องนอน 4 ห้อง ,ห้องน้ำ 1 ห้อง

แนวความคิดในการออกแบบ  ....เนื่องจากด้านทิศเหนือของบ้านเป็นสภาพสวนเก่า ดังนั้น จึงได้ออกแบบให้ห้องนั่งเล่นอยู่ทางด้านทิศเหนือนี้ และเนื่องจากพื้นที่ดินเป็นที่ที่ค่อนข้างส่วนตัว ดังนั้นจึงออกแบบให้ห้องนั่งเล่นเป็นกระจก ยาวขึ้นไปจรดชั้น 2  และห้องนั่งเล่นเป็นโถงโล่ง และออกแบบให้บันไดเป็นบันไดโล่งๆ 



สนใจติดต่อ ออกแบบบ้านพักอาศัย ชั้นเดียว หรือสองชั้น  ติดต่อ คุณต้อง 086-307-0762   หรือ fishguru_002@hotmail.co.th , jr-design@hotmail.com

    

ไม่มีความคิดเห็น:

แสดงความคิดเห็น

ป้ายกำกับ

000 000 ลิตร 1.5 ล้าน 20000 ลิตร 2012 2013 250000-300000 3/4" 400 4 แสน 5 แสน 9000 ลิตร กระทรวงพลังงาน ก่อสร้าง การเขียนแบบบ้าน ขัดมัน เข็มสั้น เข็มไอ เขียนแบบ ค่าออกแบบ โครงสร้าง งานปรับปรุง ฐานราก ต่อเติม ถังเก็บน้ำ ถังน้ำมัน 20 เทนนิค น้ำหนัก น้ำหนักถังเก็บน้ำมัน บรรทุก แบบบ้านชั้นเดียวพร้อมแปลน แบบบ้านพร้อมแปลน ประมาณราคา ปรับปรุง ปูนเปลือย แปลนบ้านชั้นเดียว 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ แปลนบ้านชั้นเดียว 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ แปลนบ้านชั้นเดียวยกสูง แปลนบ้านชั้นเดียวราคาถูก แปลนบ้านไม่เกินล้าน ผลงาน ผลงานก่อสร้าง แผ่นพื้น พื้นที่ใช้สอย เฟอร์นิเจอร์ โฟร์แมน โมเดิน โมเดิร์น รับเหมา ราคา ลอฟ วัสดุ วิศวกรโยธา เสาเข็ม ห้องนอน หางาน หิน หินย่อย ออกแบบ ออกแบบฐานราก ออกแบบแท่นน้ำมัน ออกแบบอพาร์ทเมนท์ aisan building construction contractor engineer forman helmet isolated Loft man small house spacing supervisor